签购房合同需要注意什么？签购房合同后最晚可以多久办贷款呢？

在我们买房的时候，通常要考虑房屋的价格、位置、交通等，选好合适的房屋后，就需要去签购房合同了，签购房合同是买房过程中非常重要的一道程序，里面有很多的细节需要注意，下面我就来说一下签购房合同要注意的十大细节。

签购房合同要注意的十大细节

1、一定要求看到楼盘五证，五证不全的楼盘是不允许对外销售的，因为很容易有烂尾的风险。

2、一定要确认购房信息有没有错误，买房人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层房号、面积层高、公摊费、物业费等。

3、房源的土地性质是否位住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

4、土地使用权的终止日期，确认好房子的产权是多少年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。一般纯住宅使用权限是70年，一定要注意土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，而非购房的时间开始算。

5、确认该楼盘交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是精装房，一定要详细到用料、品牌和标准以及型号。

6、开发商在销售房源时会告诉客户此楼盘是否赠送车位或者地下室或者阁楼等，在签合同时注意下此项条款，面积在合同中要明确清楚。

7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。

8、确认办理房产证的时间和逾期办理房产证的赔付条款，具体赔偿是多少。

9、一定要确认下物业的计费方式和收费标准，包括电梯费、水电费、垃圾费等等。

10、确认下房屋的户型图和项目总平面图，这个一定要看清楚和你所看到的宣传页有没有误差。

购房者与开发商签订购房合同后,购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的,一般依据购房合同而定,但最好在一个月办办理。

总的来说，了解清楚购房合同的内容，可以帮助我们避坑，保护好自己的权益，所以大家要有所重视，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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