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一、房贷快一年还没下来正常吗
房贷快一年还没下来不正常，无论是商业银行还是公积金中心，在我们办理房贷的过程中，都不会出现这么久的审批和放款时间，如果这么久房贷还没有消息，那么我们就需要注意是不是出现了一些问题。
二、房贷的正常时效
(一)批贷环节
当我们向银行或者公积金中心提交了房贷申请，并且资料齐全的情况下，一般在10个工作日到15个工作日之间，我们就能收到银行或者公积金中心的贷款批复，如果贷款申请顺利通过的话，我们就可以与银行或者公积金中心签署《借款合同》和《抵押合同》。
(二)放款环节
当我们的房贷办理流程走完注册抵押这一步之后，我们就可以等待银行或者公积金中心给原产权人放款了，一般只需要等待1个月左右的时间就会放款，放款之后我们的房贷流程就结束了，接下来我们只需要按照《借款合同》约定的方式按时还本付息就可以了。
三、房贷快一年还没下来的原因
(一)资料未齐全
如果我们在房贷申请的时候，由于我们的资质问题，需要添加共借人资料，或者我们没有将银行和公积金中心要求的基础资料准备齐全的话，我们的房贷就会无法审批。
如果我们在办理完注册抵押手续之后，没有将抵押回执等银行或者公积金中心要求的资料按时提交的话，就会导致我们的贷款款项无法按时放出。
(二)银行额度紧张
如果在我们申请房贷或者等待放款的过程中，银行额度突然开始紧张起来，那么银行很有可能会延长审批和放款的时效，一般都会延长至2个月到3个月左右，延长到一年时间的情况还是很罕见的，所以我们需要及时联系银行客户经理进行询问具体原因。
公积金中心由于是政府设立的机构，所以基本不可能遇到额度紧张导致时效延长的情况，所以还是要第一时间联系公积金中心询问原因、及时解决。
综上所述，房贷快一年还没下来是很不正常的现象，在办理贷款的过程中，如果时效超出各环节平常的时长后，我们就要及时联系贷款办理人员，看看是哪些方面的原因导致的，尽快解决相应的问题，从而可以早点完成房贷手续的办理。
办理房贷选等额本息和等额本金各有优势，需要根据自己的需求来选择。
1、等额本息还款：每月还的额度是相同的，利息不会随本金的减少而减少，前期本金额大于利息额，后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人，但缺点是还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式每月所还利息会越来越少，逐月递减，所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多，但是支付的总利息相对来说较少，还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高，所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。
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