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签订认购协议后7天内支付首付款，并签订《商品房买卖合同》。此时，认购协议无效。之后支付抵押所需材料，即向银行申请抵押贷款，银行审批合格，与您签订抵押合同，贷款下放后一个月开始月供。1.买房子交定金时要注意确定房产性质。2.买房子时不要轻易付定金。
买房付了定金多久没签合同算违约吗?
预交定金也是要签房屋认购书的，这也是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果违约，起诉到法庭，认购书也可以作为违约的证据之一。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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