夫妻共同贷款买房有哪些注意事项?没领证买了房分手了怎么处理?

来源: 元宇宙网2022-11-17 08:11:35
  

1、做好预算规划。

在买房的时候是需要做好预算规划,即便是夫妻共同买房也是如此,购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素,才能保证日后的生活开支不会受到影响,最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2、主贷、次贷有讲究。

如果是夫妻共同贷款买房的话,那么就意味着会有两个借款人,在向银行申请贷款的时候,银行会要求夫妻中的一方作为主贷人,另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候,需要注意根据两个人的实际情况来选择,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、要选合适的户型。

夫妻买房时,一定要对房屋的户型进行选择,虽然说大家都喜欢大户型的房子,但是并非是户型越大就越好,最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话,那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的,缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候,应该是每一处都有利用的价值,不用买太多家具装饰,物业费也相对交得少。

4、签约时必须亲自到场。

在买房的过程中有很多手续需要夫妻双方共同来办理,特别是在签约的时候,需要夫妻双方都亲自到场,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、所占份额提前定好。

夫妻婚后购买的房产即便是房产证上只有一个人的名字,在没有特殊约定的情况下都是属于共同财产,但是为了避免以后出现纠纷,还是建议大家在买房的时候要把所占份额约定好。根据相关法律规定,房产可以选择共同拥有或者按份共有,如果选择了共同拥有的话,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

6、签合同注意细节。

在买房的过程中,是需要签订房屋购房合同的,在购房合同中应该对于房款有一个明确的约定,还需要约定支付方式、支付期限和违约责任等。

法院判决:双方各享一半产权

法院经审理认为,房屋为张某和林某共同出资购买,且双方已取得房屋所有权证和共有权证,张某和林某应各自享有房屋50%的产权。张某对银行所负债务,由张某和林某共同承担;张某单独向银行承担的部分,可向林某追偿。

本案中张某和林某买房时虽为情侣关系,但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房,而且林某已履行部分出资义务,因此将张某和林某之间的法律关系定性为合伙协议关系更为妥当。

律师说法:合伙所购房屋的产权归谁

合伙买房主要基于如下几种情形:朋友之间合伙买房投资;婚前男女共同出资买房自住;亲属共同买房自住。购房时如有明确约定,则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定,则应根据出资与否区别对待:

1、各购房人共同出资的,则各购房人之间可视为合伙协议关系;

2、部分购房人并不实际出资,但名义上为共同购房人的,按赠与合同处理,此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。

无论是产权份额的赠与还是共同投资,合伙购房时都应该签署书面协议,明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额,并约定房屋的使用、收益和处分方式。

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责任编辑:sdnew003

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