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房子有贷款可以二次抵押贷款，举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
房屋二次抵押必须要满足一定的条件才可以办理，首先借款人必须有稳定的职业和收入，有足够的还款能力;其次借款人的征信记录良好，无严重的逾期记录;第三所抵押的房子必须是现房，并且已办理房屋的产权证，未交房的新房是不能办理二次抵押的;第四所抵押的房子在评估价减去未还贷款后还有剩余价值;最后在做二次抵押的时候，要选好银行，并不是所有的银行都可以做二次抵押的。
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