抵押贷款利息会随着利率的变化而变化吗？抵押贷款50万月供多少？

来源：元宇宙网2022-12-06 08:48:17

1.公积金贷款:公积金贷款不会，因为这种贷款的利率不会随之而来LPR公积金贷款的利率由公积金中心设定，不会随之而变化LPR调整，除非公积金中心对公积金贷款利率进行了新的调整，否则公积金贷款利率将始终保持在这。

2.商业贷款买房:

1)如果选择浮动利率，当央行LPR利率调整，抵押贷款利率也会调整，利息也会发生变化。银行的贷款利率将在新利率的基础上上上上升或下降。新利率何时执行，应根据贷款的性质确定。贷款银行和样本合同的规定确定。贷款利息计算为浮动利率，利息随利率调整而调整。

当然，无论如何计算，都不会影响已支付的利息，也不会影响调整后的利息。

一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也调整，有三种形式：第一，银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整利率;第二，年度调整，即每年调整新利率;第三，双方同意银行利率调整后下个月实施新利率水平。

2)但如果买方的贷款利率是固定的，抵押贷款利息不会随着利率的变化而变化，因为利率不会随着利率的变化而变化LPR调整利率。

买房利率下降怎么办?

严格来说，如果之前购买的房地产贷款合同约定的利率是固定利率，则贷款利率下降后不会影响贷款利息，贷款本息仍可以按固定利率偿还。

如果之前购买的房地产贷款合同约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要偿还的利息也会随着浮动利率下降，直到下一个利率变化，贷款人只需要偿还本金和降低后的利息。

假设抵押贷款50万的贷款期限是10年,贷款年利率是4.9%,则:

等额本金,首月月供=6208.33元,其中每月还款本金4166.67元固定不变,利息逐月递减,最后一期月供=4183.68元,还款总利息=123...

等额本息,还款月供=5278.87元,还款总利息=133464.37元。