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新房交付后不住也要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
交房时开发商需要证件有;书面通知;质量检验合格单;提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;签署房屋交接书;面积测量报告; 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
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