这31个城市 房贷利率可能马上要涨了!

来源: 叶檀财经2023-03-18 20:19:34
  

作者:茅十八

来源:米宅

已获得转载授权


(资料图片仅供参考)

01

废话不多说,先亮观点:

接下来,这31个城市,房贷利率极有可能马上会涨!

来,这是具体城市清单:

福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、金华、九江、洛阳、平顶山、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、岳阳、湛江、宜昌。

对,就是这31个城市。

有人肯定要问,你凭什么空口白牙就说人家利率要涨?!

首先,咱们的房贷利率=LPR+基点。

按照央行统一标准,全国首套房贷利率下限=LPR-20基点。

所以房贷利率变不变,就只用看“LPR”和“-20基点”会不会变了。

关于LPR,央行行长易刚最近明确表过态:

目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的,实际利率水平是比较合适的。

意思就是说,已经保持了7个月不变的LPR,今年不会再动了,持续保持五年期4.3%水平。

而首套房利率下限的“-20基点”也是去年破例性的,不可能减更多,今年形势也不至于加上去,大概率还是保持不动。

这就意味着,绝大多数城市的首套房贷利率,今年会一直保持“4.3%-20基点”,也就是4.1%水平。

但,也有一批城市情况特殊。

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,部分城市可以跌破4.1%利率下限:

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月(2022年9/10/11月)均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局的数据,70城中符合条件的城市共有38个,所以很快这38个城市房贷利率都降破了4字头,最低降到3.7%。

但现在,随着去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖,这里面很多城市房价已经开始出现上涨,甚至不少城市的房价连续两个月都在上涨。

看这张图,这是我一个一个扒出来统计局数据,梳理出来的38个城市近3个月的房价同环比情况。

如图,蓝色部分为近3个月房价同环比扔都在跌的城市,蓝色部分为出现上涨城市,箭头个数表示上涨次数。

看看这满屏红。

70城中,过去连续3个月房价仍在跌跌不休的城市,只剩下7个:

大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。

其余31个城市,房价都出现过上涨、甚至连续涨了3个月。

涨过一次的城市有13个:

哈尔滨、兰州、南宁、厦门、温州、平顶山、襄阳、惠州、吉林、洛阳、常德、丹东、金华;

涨过两次的城市有16个:

福州、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、桂林、韶关、唐山、无锡、徐州、岳阳、湛江、宜昌。

三个月都在涨的城市有2个:扬州、九江。

既然行情回温,那么这些城市3字头的破例性低利率,也随时有可能会被收回去!

破例一旦收回,房贷利率从3字头涨回4字头,分分钟的事儿!

02

涨涨涨,春节过后,我们看到听到最多的就是一个“涨”字。

全国一片涨声四起,究竟是真涨还是假嗨?

昨天,最新数据出炉后,立马引起广泛讨论,甚至还罕见的冲上了热搜第一名。

看图,咱看权威数据吧。

最新国家统计局发布的70城房价数据,释放了很多重要信号:

2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%;二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%; 其中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

1、新房连跌17个月后首次上涨;二手房连跌18个月后首次上涨!

2、80%城市的新房市场和57%城市的二手房价格开始上涨!

3、一二线三线新房价格环比都开始上涨了,这是2021年9月来首次出现!

具体来看:

本月新房价格涨的最猛的就是湛江,环比上月涨幅高达1.4%。

还有,天津、宁波、济南、昆明,环比涨幅0.9 %;

遵义,环比涨幅0.8 %;

重庆、成都、桂林,环比涨幅0.7 %。

本月新房销售价格还在跌的,只剩下这13个城市:

沈阳、赣州、济宁、平顶山、秦皇岛、锦州、牡丹江、南充、大连、长春、贵阳、丹东、泉州;

二手房方面,本月价格涨幅最多的城市有6个:

上海、成都、无锡,环比涨幅1.0%; 北京、西安、徐州,环比涨幅0.8%。

重点城市,新房二手房价格都开始涨起来了。

比如上海、北京、南京、成都、杭州、宁波、合肥等。

还有个关键信号:环比上涨城市很多,但同比上涨的没几个。

这说明什么?

行情正在处于V型拐点中抬头爬坡,回暖是真的,上涨是真的,但和去年同期相比,至少在价格上还有差距。

03

一个一个卖爆了,有城市成交量已经翻番了?真火还是假火?

从第三方数据看。

这是克而瑞2月份全国30个重点城市新房成交面积。

成交量上,武汉和成都仍然是成交大户,都超过了100万㎡。

除北京、上海、常州、海口四个城市环比下跌外,其余26个城市的新房住宅成交量都是环比上涨的,郑州成交量上涨最多,环比涨幅351%。

但现在,分歧点出来了。

关于1月份、2月份的强劲回暖,已经成为共识;但关于3月的市场热度屡见质疑。

小区挂牌价稍微涨点就卖不动了?

前两周的备案成交数据没那么多了?

刚火起来的楼市,又熄火了?

其实也正常,在意料之中。

为啥?原因其实仔细想想很简单。

无非是,疫情前几个月被压制的成交量,在1/2月份集中爆发出来了;

无非是,经过1-2月的疯狂去化,急售房、笋盘、低价房都卖得差不多了。

无非是因为,爆发完缓一口气,没足够低的价格了、门槛价提升了缓一缓想一想纠结下。

当然,很多人也在猜测另外一种结局,真的熄火了,虽然这种概率极小。

一切,留给关键的3月,看后半个月的成绩单吧。

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