第一套房子有贷款第二套还可以贷款吗？第一套房子贷款首付多少？

来源：元宇宙2023-03-21 15:57:45

第一套房子有贷款第二套还可以贷款吗?

可以。如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。

二手房利息和新房利息一样吗?

1、具体利息方面，由于二手房整体上要比新房便宜一点，所以可以少申请一些房贷，因此利息也会少一些。办理新房贷款时，房贷是按照购买时的市场价作为参考，但是购买二手房时，房贷是以“二手房评估价”作为参考。

2、二手房评估价是高好还是低好呢?这要从两方面来看。首先，评估价越高就意味着贷款的额度就越高，评估价越高，首付将会更低;但是从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少。因此要根据实际情况来综合考虑。

3、二手房评估价需要考虑的因素有包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。

第一套房子贷款首付为20-30%。办理新房贷款时，首付款按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。