房子满了20年，先不要着急卖，2023年新规下，2类房子照样要拆迁

众所周知，棚改年代，大家最羡慕的就是拆迁户。因为一旦老房子喷上了“拆迁”二字，就意味着居住环境将得到实质性改善，同时也能实现巨额财富。所以过去，各大中城市老房居民都盼望着能碰到棚改拆迁，实现一夜暴富。

(资料图片)

但是从2022年开始，我国就突然叫停了大规模棚改拆迁，取而代之的是旧改。所谓的旧改其实就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行修缮改造。重新粉刷外墙、更换管道、增加车位、加装电梯等等。

【好好的，为啥突然要叫停棚改呢？】

仔细一点大家不难发现，这些年的棚改拆迁确实给城镇化进程解决了住房问题，给予了老旧房子业主们改善了居住环境，但是棚改货币化安置也让房价跟着大幅攀升。在这期间，一部分拆迁户因为尝到了买卖房子赚钱的甜头，于是带着巨额补偿款纷纷涌入楼市疯狂买房囤房，造成供不应求的假象背后，也不断推高了房价，结果普通人对房价高不可攀，资源也过度浪费了。

除此之外，随着房价的大幅飙升，拆迁成本也是越来越高，财政支出压力巨大，外加房企们拆迁无利可图，众多因素之下，我国终于于去年叫停了棚改拆迁。

棚改拆迁一叫停，就意味着国内的老旧房子以后将面临旧改修缮。而很多过去投资老旧房子的业主们也几乎“一夜之间”就变得心灰意冷了。毕竟他们过去投资老旧房子，为的就是棚改货币化安置可以实行巨额补偿。如今没有了，他们肯定要哭晕。所以这两年，越来越多老房业主将房子挂牌出去，期望快速变现减少亏损。

不过在此，子婳的提醒大家，如果房子满了20年，先不要着急卖，2023年新规下，仍然有2类房子照样要拆迁，我们一起来了解一下：

第一类：经过机构检测后，评定为d级或c级的危房

目前，我国将危房标准主要定为4个等级，其中，c、d级为最低级。也就等于如果房子被鉴定达到这两个标准，那么就意味着，此类房子不仅不适合居住，还会对人身安全构成威胁，所以老旧房子一旦达到了这个鉴定标准，最后也要面临拆除。

至于此类拆迁后的补偿，主要有两种方式：

1.实物安置，也就是选择同等面积的安置房作为补偿

2.原拆原建，也就是业主们先搬出去租房过渡一段时间，等到老房子拆了重建好之后，再搬回原来的房子居住。

第二类：按照城市按规划需要拆除的房子

这种情况的拆迁，与过去的“拆迁致富”模式类似，如果业主们遇上这种情况，除了能改善居住环境，还能获得一笔不错的现金补偿。不过具体的补偿方案也要根据地区自己来定，不同地区经济实力差异，补偿方式不同，补偿单价也会存在差异。

不过值得一提的是，自从棚改拆迁叫停以后，想要再通过拆迁致富的可能性不大了，不过一旦老房达到拆迁标准，照样能通过拆迁实现居住环境的改善。所以，如果手上的老旧房子满了20年，先不要着急卖，看看新规下，老房子是否达到拆迁标准，如果达到，也是可以通过拆迁改善居住环境的。

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