女子28万买两车位涂鸦被要求复原 买车位是使用权还是所有权？

很多车主在购买车位后，会对车位进行涂鸦，各种卡通形象为车库增加了一些乐趣，但最近浙江一业主对车位涂鸦时却遇到了一件糟心事。

据媒体消息，浙江嘉兴一女子发文称，自己对28万买的两个车位进行涂鸦之后，被物业要求恢复原貌。

该女子表示，她在涂鸦前与物业进行了沟通，物业告知涂鸦就不保修，自己觉得可以接受该条款，随即就开始涂鸦，但涂鸦后却被物业要求恢复原样。

女子称，恢复原样需要物业赔偿损失，并且已向社区和市长热线反馈。

对此，该小区物业一工作人员回应称，是出于车库美观和安全考虑，会和业主协商一个解决办法。

据律师介绍，原则上来说这类车位购买的是使用权，不是所有权。这类涂鸦属于对于这个使用车位的重大变更，如果涂鸦是需要经过所有权人同意。嘉兴这位女子的情况基本可以认为是取得同意的情形，如果要她恢复原状的话，应当赔偿损失。

买的车位有的是有产权，有的是有使用权。一般购买的车位分为产权车位和使用权车位，产权车位的是有产权，使用权车位则是有车位的使用权，具体要看购买合同的内容来定。如果购买的是人防车位，那么买家只有车位的使用权，并不拥有车位的产权，它的产权仍属于人防工程。

产权车位和使用权车位的区别大致有3点，即：使用年限、使用区别、权利方面。产权车位的使用年限通常是70年，而使用权车位是20年。产权车位允许交易，使用权车位不能买卖，只允许出让车位使用权。产权人拥有对产权车位的所有权、使用权以及继承权，而使用权车位只有使用权，租用到期后需要续租才可继续使用。

随着人们对停车需求的增长，停车位的买卖成为大众关注的焦点。大家在购买停车位时一定要看清合同，确认车位是有产权还是有使用权。注意小区的车位有些是属于业主集体所有的，开发商并无权买卖，业主个人也不能随意交易。

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