房贷利率5.39要不要转lpr?房贷利率每年都会调整吗?

来源: 元宇宙2023-04-14 08:16:28
  

房贷利率5.39要不要转lpr

房贷利率5.39要转lpr。存量房贷转换LPR时,利率浮动值是包含了原房贷利率上浮比例或折扣优惠的。例如,若房贷利率为5.39%,转换LPR后的浮动值为59个基点(5.39%-4.8%);若房贷利率为5.88%,浮动值为108个基点(5.88%-4.8%)。

同理,若原房贷利率在基准利率基础上享有折扣,实际利率仅为4.65%,那么转换LPR后的浮动值为-15个基点。即转换之后的利率仍然可以享受15个基点的优惠。

房贷用lpr好还是固定利率好

此前的个贷利率都是根据基准利率上下浮动的,主控权在央行手里,而定价基准转换相当于银行把贷款定价权交到银行手里,不过LPR利率和固定利率定价方式不同,还是有区别的。

像LPR利率是由18家商业银行共同报价,每月20号更新,但每年只会重新定价一次,主要参考定价前一个月的LPR为主,定价周期内不管LPR如何变动,都不受影响;像固定利率是执行原合同的贷款利率,但不像之前一样会随基准利率变动,直到贷款结清为止都不会变动。

两种定价方式各有各的好处,贷款人要根据自己的需求选择。

房贷利率是否会每年都进行调整,得具体情况具体分析:

1.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,合同约定执行浮动利率,而选择的重定价周期为一年的话,那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)一到,届时就会按最新LPR报价(LPR是每月都会重新报价)算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

2.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,但合同约定执行固定利率的话,那房贷利率并不会每年一调整,无论签订合同后LPR如何变化,其利率都将按照合同约定的执行,一直保持固定不变。

3.如果客户办理的房贷类型是公积金贷款,那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意,其执行的是央行贷款基准利率,只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率,如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整,那房贷利率自然也不会发生变化。

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责任编辑:sdnew003

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