长沙公积金二套房贷款利率是多少？为什么不建议公积金买二手房？

根据长沙市住房公积金管理中心的规定，长沙市公积金贷款利率：5年以下第一套房贷款期限为2.75%，5年以上为3.25%。住房公积金贷款第二套房利率是第一套房利率的1.1倍，即第一套房利率上升10%。

第二套公积金贷款的限制是什么?

1.第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定抵押次数。使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请抵押贷款将被视为第二套房。根据现行有关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人在各商业银行、公积金中心无住房贷款业务，符合其他住房公积金贷款条件，就可以获得相应的批准。

2.购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果你的第一套房贷还没有结清，你就不能用公积金贷款。

长沙二套房能提取公积金吗?

1、二次购房，提取和贷款只能选择两者之一。第二次购房可以提取住房公积金，但由于购买住房提取了两次(含)以上的住房公积金，次提取住房公积金;

2、购买拥有所有权的房屋，当员工及其家庭成员只有一套房屋时，提取金额不得超过申请时账户中的存储余额，不得超过购买总价;

3.如果员工及其家庭成员共有两套或两套以上的住房，提取金额不得超过申请时账户内存储余额 60%，且不超过购房总价;

4.职工及其家属购买第三套以上房屋(含异地)的，不得提取第三套以上房屋。

个人提取住房公积金：与单位终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金可全额提取。

因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。如果可以的话,购房者购买新房,就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题,还是需要借款人能够谨慎一些。

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