在申请抵押贷款过程中要注意什么？房产证怎么抵押贷款最快？

申请银行抵押贷款是需要抵押物的，而房屋抵押贷款需抵押房产证，那么房产证如何向银行提出申请贷款?

1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交准备好的贷款资料。

2、房屋评估：由银行指定评估机构评估所抵押的房产价值，借款人最高可贷房产评估价的80%。

3、审批：银行审批相关材料确定借款人是否具备贷款资质。

4、签订合同：银行审批通过后，双方签订贷款合同。

5、抵押登记：借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续。

6、放款：银行拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内放款。

7、还款：借款人按时还款。

在申请抵押贷款过程中要注意什么

资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

贷款额度要心中有数：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

用房产证申请抵押贷款的速度与房子本身的情况以及贷款人的情况有关，最好要满足这些条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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