公积金贷款买房需要什么条件？满足什么条件可以公积金贷款买房子？

公积金能贷多少钱怎么算?

公积金的可贷额度主要考虑两个方面的因素，其一是公积金的账户余额，其二是当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。一般公积金贷款额度必须是在公积金管理中心规定的最高额度范围内计算的。常见的公积金贷款额度计算公式=住房公积金账户余额*N倍，这个N是规定的贷款倍数。

以长沙为例，2023年规定的住房公积金贷款额度为公积金账户余额的16倍，若是用户的公积金账户余额为4万元，那么公积金贷款额度为64万元。那么用户实际的贷款额度为64万元。

在申请公积金贷款的时候，当公积金账户余额乘以倍数计算的贷款额度在最高贷款额度范围内，那么就按照实际账户余额计算的贷款额度来申请贷款;若是账户余额乘以贷款倍数计算的贷款额度高于最高贷款额度，那么申请公积金贷款的时候贷款额度按照公积金管理中心规定的最高额度来执行。

当然不同地区的公积金贷款额度计算也有所差别的，有的地区计算相对比较复杂，需要以月缴存额、缴存时间、账户余额等多个因素作为计算参数，从而来确定公积金的最终贷款额度。

公积金只有几千块可以贷款吗

住房公积金账户余额即使只有几千块也可以去申请贷款买房，只要符合以下几点要求即可：

1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上

注意一般必须是在当地缴满半年的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，除非当地住房公积金管理中心支持异地公积金贷款业务，职工工作所在地又与购房所在地的住房公积金互通，那在异地缴存的住房公积金也可以在本地申请公积金贷款买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

一般职工在职工作，其住房公积金就是正常缴存的，离职则会导致住房公积金账户被封存。而在住房公积金账户被封存期间，只有提取手续不会受到影响。职工需要等之后找到新工作、新单位启封账户、重新续缴上住房公积金才有机会申请公积金贷款买房。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

如果名下已经申请有公积金贷款，需要先把该笔贷款结清，然后才能去申请新的公积金贷款。如果名下申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只能办理两次(注意购买首套房虽然无法申请公积金贷款，但可以选择申请商业贷款)。

办理房贷还有以下几点基础条件必须满足：

1、申请者的年龄在十八周岁(含)以上

不具备完全民事行为的未成年人禁止办理贷款，若是父母为子女购房，当子女是未成年人时，父母也无法选择贷款购房，只能选择全款购房。

2、有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定

1)可以提供常住户口本或暂住证作为当地有效居留身份证明。

2)不同的城市，买房政策规定都可能会有所不同。

以深圳为例：

①深户居民家庭、成年单身人士(含离异)要在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

②非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需要提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

3、个人信用保持良好，征信报告里没有记录不良信息

若是夫妻或子女与父母共同申请贷款买房，那不只主借款人的征信要保持良好，共同借款人的征信也必须保持良好。一旦有一方征信不良，都将影响房贷审批。

4、有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力

提供给银行的流水要保证月进账不低于房贷月供的两倍才行。打个比方，某客户申请六十万房贷，选择二十年期限，那分摊到每月的应还本金是两千五，该客户就需要提供月进账不低于五千的流水给银行。

符合上述贷款条件要求的客户可以按如下手续流程办理公积金贷款：

第一步、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、公积金缴存证明、经济收入资料(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等前往当地住房公积金管理中心找工作人员提出贷款申请，在柜台处领取申请表进行填写，填完后确认信息无误再连同资料一并提交给工作人员。

第二步、审核、评估

管理中心接受客户的贷款申请后会根据资料展开审核，以及查询客户的征信报告，同时安排评估机构评估所购房产具体价值，审批通过会核定贷款金额。

第三步、签订、抵押

客户在收到审批通过的消息通知后及时去网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、放款

受托银行依据当地住房公积金管理中心指示发放贷款资金到客户名下银行卡里，后续系统会再将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。

要想用缴存的住房公积金办理贷款买房子，那客户必须得满足以下几点特殊条件：

1.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。

2.住房公积金账户处于正常缴存状态(若账户被封存，那暂时办不了公积金贷款)。

3.个人名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(要是名下办了一次公积金贷款，必须先将该贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;若已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再去申请公积金贷款)。

除此之外，以下办理任何贷款都必须达到的基础要求也必须满足：

1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里未记录有不良信息(主要会审查客户近两年内的征信记录)。

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