利好不断！多地持续优化楼市政策

多地继续调整优化房地产政策。

8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

同日，河南郑州住房公积金管理中心发布通知，自8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为二手房的，最低首付款比例为30%。

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8月3日，海南省发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取购房人及其配偶住房公积金用于支付购房首付款。

同日，广西梧州出台多条措施促进刚性和改善性住房消费，包括调整首套房认定标准、提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度、允许公积金用作购房前期资金、支持居民换购住房个税予以退税优惠等。

值得注意的是，8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。国家发改委副秘书长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

业内人士认为，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。

南京优化政策操作细则将陆续出台

8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展。

南京市表示，将认真贯彻相关精神要求，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组成员单位将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

一是对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。

二是对集体土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。

三是建立全市统一的“安置房源超市”。分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，有效满足被征收群众多样化安置需求。

另外，南京还将进一步优化车位车库销售审批手续；进一步提升预售监管资金使用效率；进一步优化差异化供地；促进商办市场良性发展；营造良好市场舆论氛围。

地方政策有望加快落地

8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。在答记者问中，各部委关于房地产市场的表述与近期定调基本一致。

其中，人民银行货币政策司司长邹澜表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。国家发改委副秘书长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。

曹晶晶指出，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、西安、厦门等近十个核心城市，这些城市有望调整优化二套房认定标准。此外，当前全国仍有约20城首套房商贷首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，未来政策优化空间较大，随着各地首付比例继续优化，居民购房门槛将进一步降低。

另外，对于此次央行再次明确强调实施差别化住房信贷政策，曹晶晶预计将在以下几方面继续给予支持：一是对于房价持续下跌的城市，将延续此前政策，阶段性放宽首套商贷利率下限；二是当前首套及二套房贷利率加点较高的城市或迎来优化；此外，未来二套房商贷利率下限也存在调整预期。

不过，曹晶晶同时指出，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此，在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳，而对于多数三四线城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。

（文章来源：证券时报）

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