公积金贷款购房利息低于商业贷款吗？公积金贷款购房利息如何还？

公积金贷款购房利率远低于商业贷款购房利率。五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年以下公积金贷款利率为2.75%，全国统一。目前，5年以上商业贷款基准利率为4.90%。例如，申请商业贷款50万至30年，利息70万。但是，申请公积金贷款50万至30年，利息只需35万。

公积金买房要注意什么?

1、缴存情况

如果你想用公积金贷款买房，买家必须清楚地了解当地的公积金贷款条件。并非所有缴纳个人公积金的朋友都能申请公积金贷款。通常，买家需要连续六个月或一年以上全额缴纳住房公积金贷款，公积金账户余额买家也应注意，如果公积金账户余额不大，贷款金额可能很低，但是每个地方的规定都不一样，可以咨询自己购房地的相关部门。

2、使用次数

如果你以前使用过公积金贷款，这并不意味着买房或满足公积金贷款的条件，因为公积金贷款的数量也有限制。住房公积金作为员工的福利政策，最初是为了满足新家庭的需求而设立的。如果你申请过公积金贷款，公积金中心的系统会有相应的记录。只要你的贷款还没有还清，你或你的配偶就不能再申请公积金贷款了。

3、个人征信

无论哪种贷款方式，银行都非常重视借款人的个人信用调查。即使他们用公积金贷款买房，买家也应该在申请公积金贷款之前核实他们的信用调查是否有问题。在这个信用社会，保持良好的个人信用是非常重要的，因为你的日常生活会受到它的影响，更不用说申请住房贷款了。

1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：一种是每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;第二种是委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

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